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人民币汇率破“7?#20445;?#25151;地产大利空?

时间:2019-08-06  点击:
  8月5日9时15分出炉的人民币对美元中间价跌穿6.92关口,更多反映国际投资者预期的离岸人民币对美元汇率随即跌穿“7”关口。
  央行回应:这是市场供求和国际汇市波动的反映
  对此,央行迅速作出了回应。
  人民币汇率为何“破7”?
  央行在答记者问的开?#20998;?#35328;,人民币破“7”是受单边主义和贸易保护主义措施及对中国加征关税预期等影响。不过央行也强调,人民币对一篮子货币继续保持稳定和强势,这是市场供求和国际汇市波动的反映。
  怎么?#21019;?#20154;民币汇率破“7”?
  为打消市场对人民币破“7”的担忧,央行一口气进行了三个比喻。
  “人民币汇率‘破7’,这个‘7’不是年龄,过去就回不来了,也不是堤坝,一旦被冲破大水就会一泻千里,‘7’更像水库的水位,丰水期的时候高一些,到了枯水期的时候又会降下来,有涨?#26032;洌际?#27491;常的。”
  “从全球市场角度观察,作为货币之间的比价,汇率波动也是常态,有了波动,价格机制才能发挥资源配置和自动调节的作用。”央行称。
  人民币是稳定的货币
  通过列举一系列数字对比,央行强调,人民币仍然是稳定的货币。
  今年以来,人民币对一篮子货币走强,人民币对美元中间价贬值幅度(0.53%)小于韩元、阿根廷?#20154;鰲?#22303;耳其里拉等新兴市场货币,还强于欧元、英镑等储备货币。
  央行并称,从历史上看,人民币总体是升值的。过去20年国际清算银行计算的人民币名义?#34892;?#27719;率和实际?#34892;?#27719;率都升值了30%左右,人民币对美元汇率升值了20%,是国际主要货币中最强势的货币。
  专家解读:人民币破“7”对整体经济有什么影响?
  谭雅玲:人民币“破7”是好事还是坏事必须论证清楚
  对于人民币未来的走势,中国外汇投资研究院首席经济学家谭雅玲7月中旬指出,要从市场的角度去评估汇率,这样企业的准备性会相对充分一些。同时对人民币“破7”是好事还是坏事必须论证清楚,如果过去太敏感,应该淡化其敏感度。
  谭雅玲指出,人民币波动的区间跨度会越来越大,对企业的考验也越来越大,要从市场的角度去评估汇率,这样企业准备性会相对充分一些。
  盛松成:目前人民币汇率破“7”弊大于利
  原中国人民银行调查统计司原司长盛松成5月份发文则认为目前人民币汇率破“7”弊大于利,汇率如跌破关键点位,可能对市场信心带来较大冲击,加大?#26102;就?#27969;压力,甚至有可能在未来中美经?#31243;?#21028;中“授人以柄”,使问题更复杂,导致贸易摩擦升级。
  目前,美国并未将中国列为汇率操纵国。?#29575;?#19978;,人民币大幅贬值也是美方所不希望的。更何况,我们无法?#20013;?#22320;依靠?#22303;?#30340;价格获取竞争优势。放任人民币贬?#25285;?#38590;以激励企?#22564;?#39640;产?#20998;?#37327;、提升核心竞争力。当然,也不应该放任汇率大幅升?#25285;?#20063;应避免在升值?#36739;?#19978;人民币汇率的超调。
  当前,我国央行坚持稳健的货币政策要松紧适度,把好货币供给总闸门,不搞“大水漫灌”,同时保持流动性合理充裕,广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。稳健的货币政策与积极的财政政策相配合,促进了我国内需增长,本身利好贸易伙伴国的出口及GDP增长,同时有利于国内防风险、促改革、稳增长,也有利于避免催生资产价格泡沫,导致?#22909;?#22806;溢效应。
  余永定:人民币汇率破7不会带来大灾难?
  中国社会科学院学部委员余永定表示,中国要保持货币政策的独立性,要保持经济增长,可能会采取进一步的货币宽松政策。当我们一旦采取了这样的政策,迟早再次面临是否?#24066;?#20154;民币破7的问题。而在余永定看来,人民币人民币汇率从7到7.1不会出现大灾难,应让汇率在7附近晃动。
  “目前宏观经济?#38382;?#35201;求我们让汇率有比较大的弹性。”余永定指出,除非外贸和经济增长?#38382;?#22909;转,否则我国迟早要执行更为宽松的财政政策和货币政策,而这样的政策和“保7”目标会发生矛盾。
  在他看来,担忧人民币破7会带来“灾难”,完全是自?#21512;?#33258;己。而余永定也并不相信“如果让人民币破7有恐慌,大量的?#26102;就?#36867;,情况不可收拾”的观点。他认为,中国经常项目有顺差,不会?#27899;?#22823;的换汇压力。
  余永定表示,?#26102;就?#36867;不像2015年和2016年那么容易了,?#26102;究?#22659;流动有一块是合法的,比如外资把利润汇回,外资撤资?#38469;?#21512;法的,没有问题。但这是一?#30452;?#36739;长期的决策,外资不会在短期内把大量的利润一下?#26144;?#36208;。
  余永定解释道,在世界经济当中价格是一个调节的杠杆,汇率也是如此。汇率是一种稳定?#26102;?#27969;动,稳定金融跨境流动,使我们的经常项目和我们的?#26102;?#39033;目,总的来讲就是使得国际收支趋于平衡的重要调节机制。
  “现在让它在7之间晃动,7.1、7.2又回到6.9,这样晃大家心里适应不会有大的问题。”如果一旦?#38382;?#24694;化,我们需要大规模的采取刺激政策。“与其等着那个时候破7,不如现在让它在7这晃动,这是可控的。我们应该利用比较自然的心理,比较放松的心理?#21019;?#27719;率的变动。7、7.01、7.02与6.9和6.95没有区别,我们对中国的经济发展应该?#34892;?#24515;。”
  人民币破“7”?#26376;?#24066;有什么影响?
  1、助推房产价格下跌:人民币贬?#25285;?#22312;理论上会有大量的美元进入中国,换成人民币资产,以规避相对的美元贬值。这些美元进入后,以一定资产?#38382;?#23384;在。其中较多是买房产。过去数年房价大涨的原因之一是人民币继续贬值。
  在这个贬值的过程中,拥有房产的人们,资产迅速升?#25285;?#20294;这不一定是好事。因为,若人民币贬?#25285;?#26377;投资者担心,会有资产撤出房产,尤其是那些早期从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国,或不?#20197;?#36731;易进入中国市场,多种作用助推国内房资产价格再次下跌。
  2、影响购房投资:在人民币升值的数年里,人们的?#32856;?#21644;可支配收入会随着人民币的升值而增加,住宅作为一种高价消费品,吸引了大量?#32856;?#22686;长的消费者,在房地产供给短期内难以增加的情况下,房地产需求的增加会拉高房价。
  流入房地产市场的资金会随之人民币升值预期而增加。“输入性通货膨胀”会引起我国物价上涨。?#35805;憷此担?#21830;品房的需求弹性大于普通商品,因而上涨的幅度会更大。
  预期效应会明显放大流动性效应和?#32856;?#25928;应。当市场预期人民币升值时,国外资金会大量流入我国房地产市场,从而?#32856;?#25151;价。
  但如果一旦人民币改变升值预期,出现趋势性的贬?#24403;?#21270;,买房就赚钱的趋势将出现逆转,这种情况下,买房就愈加需要谨慎。
  人民币?#20013;?#21319;值的历史,也是中国房地产价格?#20013;?#19978;涨的历史,过去中国房价大涨的原因?#27899;?#22810;种,但其中一种,就是人民币升值。在这个升值的过程中,拥有房产的人们,资产迅速升值。房产升值的预期,又激发了更多人买房的欲望。
  如果人民币贬?#25285;?#23558;会影响部分购房投资。人民币的贬?#25285;?#38065;的流出,?#32856;喚准?#30340;资产转移都将有影响。
  3、汇率的波动对于普通老百姓?#27492;担?#32943;定有一定影响。特别是资产全球分布可能性不大的情况下。在未来一线城市群及周围区域依然是房地产的避风港,特别是看到地价高,明显限价的区域更是代表了未来的价值。当然未来房地产市场的风险越来越大了。
  4、未来的利率变化,宽松可能性非常大!中国国内市场,不论是股市还是房地产,在当前的阶?#31283;?#26524;想取得反弹,需要等待国内政策宽松信号的进一步明朗,而美联储降息则给国内政策宽松创造了更大可能。
  只要美联储降息,国内的资金面将进一步宽松。这种情况下,对于房地产肯定不是利空。


 
 
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