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中国人为啥炒房?专家:老百姓爱存钱!

时间:2019-08-14  点击:
 

买房本无错,既能满足自住,还能发家致富,因为房子保值增值的属性早已深入人心。在过去,少数有钱的胆大的买了房后也早就发财了,因为那时候还是房地产初级阶段,人们的观念还比较僵化,不?#19981;?#20080;房,所以还曾?#27426;?#24341;导鼓励大家买房。最简单的就是首付和房贷利率?#31995;汀?/span>

当看着别人都靠买房发家致富了,你也想去买房或许还不晚,但是当到了任?#25105;?#20010;人都这么想的时候,大概结果你也就知道了,不再需要鼓励了,因为买房已经演变成了全民炒房。甚至?#38454;?#21518;的房地产调控。房子兼具自住和投资属性,?#27426;?#25237;资行为甚至投机行为让房地产市场的风险越来越大。并不是不让你买房,而是过度透支房地产的未来甚至其他,必然会遭到市场规律的惩罚。所以我们主动提出房子是用来住的而不是用来炒的这个新时代定位。

之所以强调房住不炒,恰恰是因为过去房炒不住,否则丈母娘真是因为担心闺女没房住?我们真的是因为不买房心里不踏?#25285;?#26681;源在于,房价?#38505;?#35753;大家慌,不买套房子放手里心里不踏?#25285;?#22312;大家眼里,房子就是一切,房子就是财富。所以一有钱就?#19981;?#23384;起来,为的就是将来买房。

中国人爱存钱的传统根深蒂固,尽管这些年来随着各?#20013;?#20256;,商业气息越来越浓厚,消费观念也发生变化,月光族也非常常见,年青一代和上一辈观念发生偏差,“钱是挣来的,不是省出来的”也?#27426;?#34987;很多人当做新时代消费观,但无论如何,作为中国人骨子里依然有勤俭节约的基因。

但凡是涉及到买房,年轻人也不再那么年轻人,也变得越来越那么有父母的思想,?#19981;?#25874;钱了,年轻一代,父母一代都把钱存起来,以备买房之需。所以,?#27426;?#31243;度上,攒钱极大提高了银行的储蓄率水平。

多数家庭就是希望将来买房时哪怕?#19976;?#23478;庭六个钱包也是非常幸福的,因为毕竟?#19976;?#20102;,这就是经济学家樊纲提出来的“六个钱包论”。近日,国民经济研究所所长樊纲表示,中国炒房现象明显很大程度上源于国内储蓄率高,过去大概20年我们在40%以上的储蓄率,我们国家人均收入低但财富量大。中国人储蓄了就想有点回报,于是房地产成为了重要的投资对象。?#36824;?#27146;纲认为,并不是所有房地产投资都是炒房。真正的炒房需求就是那些买了房,一个单元一个单元买下来,我把它放在那里,我也不租出去,就等着升值,这种可以说是?#30475;?#30340;投机性的炒房需求。

炒房跟储蓄率有什么关?#30340;兀?#27146;纲说的有?#27426;?#36947;理,我也认同把房子租出去不算炒房,过去20年人们?#19981;?#25874;钱买房,储蓄率也相应是保持高位的,?#27426;?#31243;度上也?#32856;?#20102;房价,但是如果樊纲把炒房原因归结为老百姓爱存钱就有点不地道了。

储蓄率高是我们的特色,储蓄是牙缝挤出来的,不是跟着GDP涨起来的。?#23548;噬险?#26159;有中国老百姓的存款,才保证了资金的灵活性和宽松。高储蓄率给银行带来了充足的存根,出于追逐利润的目的银行?#36861;?#25226;这些钱作为贷款放出去。得到充足贷款资金支?#20540;?#25151;地产公司也就可以一直坚持惜售。高价拿地,制造地王,靠贷款坚持。有了高储蓄率,房地产公?#31350;?#20197;捂盘惜售、?#32856;?#25151;价,炒房者也可以利用加杠杆炒房,?#27426;?#31243;度上是老百姓的储蓄间接?#32856;?#20102;房价,助长了炒房者的气焰。

多数普通老百姓充当了别人的工具,给别人做了嫁衣,但?#35805;?#27861;,我们没人家那个头脑和胆略,我们不会打政策擦边球。所以,你买套房需要拼了六个钱包的命,辛?#37327;?#33510;攒钱一辈子仅够买一两套房,当很多老百姓都是这种?#32431;鍪保?#38134;行的钱还会?#20013;?#22686;多吗?#30475;?#33988;率还会?#38505;?#21527;?不会的!

最近的一项数据恰恰证明了这一点。在近十多年当中,我国居民储蓄率?#27426;?#36229;过了50%,由此可见在那段时间我国居民对于储蓄的认?#21861;?#38750;常高或者说还有不少钱可以用?#21019;?#33988;。但根据近几年的数据来看,大家储蓄的意愿好像降低了。整体来看,我国居民储蓄率已经步入了下行通道。2012年至2018年这6年时间里面,我国居民储蓄已经下降了478个基点,平均一年减少约80个基点!

实在不是不想存钱了,而是真的无钱可存了。接近80%家庭资产?#21152;?#26469;买房,既表示人们?#19981;?#20080;房,同时也意味着为了买房不惜一切代价。但结果是房价之高已经在透支无数个家庭。所以,这个指标下来了,也意味着炒房的动力不足了。现在的老百姓不是有钱可存,而是成了?#22995;?#35201;还。

说到底,过去百姓的储蓄并没有让自己买房,是为了将来买房,但是却转化成了别人的炒房和?#32856;?#25151;价,结果想买房?#20445;?#32769;百姓的钱都被炒房者吸走了,别说存钱,剩下的都是债务,还指望他们炒房吗?还指望他们买房吗?所以,我们的经济增长不可能再靠房地产拉动。这几天,人民日报再次发表文章《中国经济绝不搞“饮鸩止渴”“稳增长”不靠房地产?#32602;?#19968;些人再次把“稳增长”的目光投向块头大、上下游产业多、拉动增长“立竿见影”的房地产业。此次国家已经传递出鲜明的信号:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期促进经济的手段。”

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